The River Thủ Thiêm là một case khá thú vị của thị trường Thủ Thiêm giai đoạn 2020–2026.
Thời điểm mở bán đúng ngay dịch Covid nên tâm lý thị trường khá thận trọng, nhưng chính điều đó lại tạo ra “vùng giá hiếm” cho những khách mua sớm. Giá khoảng 5.000–6.000 USD/m² lúc đó từng bị xem là cao, nhưng nhìn lại hiện tại thì gần như là mức entry rất tốt cho một dự án ven sông trung tâm Thủ Thiêm . Congdongnhathuthiem.com Điểm đáng chú ý là hành vi khách hàng ở phân khúc luxury: ✔️ Ban đầu đa số nhà đầu tư thích 1PN vì tổng giá thấp, thanh khoản dễ nghĩ là sẽ nhanh. ✔️ Nhưng khi thị trường đi vào vận hành thật, nhóm khách ở thực cao cấp và khách nước ngoài lại ưu tiên: --> Diện tích lớn, layout rộng, view sông, số lượng giới hạn Vì vậy: ✔️ 3PN view sông trở thành “core product” giữ giá mạnh nhất. ✔️ 4PN tuy thanh khoản không nhiều nhưng mỗi giao dịch thường tạo mặt bằng giá mới. ✔️ Trong khi đó 1PN lại bị cạnh tranh nội bộ khá mạnh vì nguồn cung thực tế không quá hiếm. Đây cũng là lý do nhiều dự án ultra-luxury sau này ở Thủ Thiêm chuyển hướng: --> Giảm tỷ lệ căn n...
