The River Thủ Thiêm là một case khá thú vị của thị trường Thủ Thiêm giai đoạn 2020–2026.

Thời điểm mở bán đúng ngay dịch Covid nên tâm lý thị trường khá thận trọng, nhưng chính điều đó lại tạo ra “vùng giá hiếm” cho những khách mua sớm. Giá khoảng 5.000–6.000 USD/m² lúc đó từng bị xem là cao, nhưng nhìn lại hiện tại thì gần như là mức entry rất tốt cho một dự án ven sông trung tâm Thủ Thiêm.

Congdongnhathuthiem.com

Điểm đáng chú ý là hành vi khách hàng ở phân khúc luxury:

✔️ Ban đầu đa số nhà đầu tư thích 1PN vì tổng giá thấp, thanh khoản dễ nghĩ là sẽ nhanh.
✔️ Nhưng khi thị trường đi vào vận hành thật, nhóm khách ở thực cao cấp và khách nước ngoài lại ưu tiên:
--> Diện tích lớn, layout rộng, view sông, số lượng giới hạn

Vì vậy:

✔️ 3PN view sông trở thành “core product” giữ giá mạnh nhất.
✔️ 4PN tuy thanh khoản không nhiều nhưng mỗi giao dịch thường tạo mặt bằng giá mới.
✔️ Trong khi đó 1PN lại bị cạnh tranh nội bộ khá mạnh vì nguồn cung thực tế không quá hiếm.

Đây cũng là lý do nhiều dự án ultra-luxury sau này ở Thủ Thiêm chuyển hướng:

--> Giảm tỷ lệ căn nhỏ, tăng số lượng 2PN lớn, 3PN, tập trung trải nghiệm living hơn là “đầu tư lướt sóng”.

Một điểm nữa của The River là:

--> Số lượng chỉ khoảng 500 căn, nằm sát sông Sài Gòn, mật độ thấp hơn nhiều dự án khác, cộng đồng cư dân hiện tại khá đồng đều về tài chính.

Nên càng về sau giá trị “scarcity” (độ khan hiếm) càng rõ.

--> Còn thông tin về quỹ đất kế bên của chủ đầu tư thì thị trường đồn khá lâu rồi. Nếu triển khai thật, khả năng cao sẽ là dòng sản phẩm cao cấp tiếp nối The River hơn là mass market, vì vị trí đó gần như không còn phù hợp để làm phân khúc trung cấp nữa.